Contributi Affittacamere Alto Adige 2026: fino a 40.000€

Se affitti camere per ospiti o appartamenti per ferie in provincia di Bolzano da almeno due anni, la Provincia ti copre a fondo perduto il 30% o il 50% dei lavori, delle attrezzature e degli arredi dei locali riservati agli ospiti, fino a 40.000 euro per richiedente nell’arco di cinque anni, e la stessa percentuale su consulenza e formazione, fino a 5.000 euro per domanda. I criteri sono quelli della deliberazione della Giunta provinciale 7 agosto 2026, n. 652, che si applicano alle domande presentate da quella data: sportello permanente, istruttoria in ordine cronologico, domanda via PEC prima di avviare l’investimento.

Il numero del titolo va letto con due avvertenze che nella scheda del catalogo non trovi. La prima: la percentuale la decide la zona in cui sta l’esercizio, e la città di Bolzano è esclusa insieme alle zone turistiche fortemente sviluppate, da Merano alla Val Gardena. La seconda: il tetto che morde davvero non sono i 40.000 euro, sono i 5.000 euro a camera e i 10.000 euro ad appartamento previsti per i lavori. Con quattro camere e 60.000 euro di lavori in zona poco sviluppata il 50% farebbe 30.000 euro, ma il contributo si ferma a 20.000. Più sotto trovi i conti su più scenari, le spese escluse, i vincoli quinquennali e la classificazione a tre soli senza la quale il contributo non viene liquidato.

Cos’è il contributo per affittacamere e affittappartamenti e come funziona

La misura non nasce nel 2026. La legge provinciale 6 aprile 1993, n. 8 («Interventi a favore degli affittacamere e degli affittappartamenti») finanzia da allora chi affitta camere per ospiti e appartamenti per ferie in Alto Adige, e i criteri applicativi vengono riscritti dalla Giunta ogni volta che la legge cambia. È successo quest’estate: la legge provinciale 13 luglio 2026, n. 7 (art. 27) ha esteso a tutti i contributi il requisito dei due anni di attività, che prima valeva solo per gli interventi strutturali, mentre arredi e interventi obbligatori per legge si potevano chiedere già dalla denuncia di inizio attività. La Giunta ha quindi approvato la deliberazione 7 agosto 2026, n. 652, con l’allegato A dei criteri, pubblicata nel Bollettino Ufficiale della Regione n. 33 del 13 agosto 2026, che revoca la DGP 608/2024 e vale per le domande presentate dal 7 agosto 2026. Tutti gli articoli citati in questa guida senza altra indicazione sono dell’allegato A.

Il contributo è in conto capitale, quindi non si restituisce, ma si porta dietro obblighi quinquennali: la destinazione dell’azienda resta vincolata per cinque anni dalla fine dei lavori, i beni agevolati non si possono vendere né affittare per cinque anni dall’acquisto, l’attività va proseguita in provincia. La gestione è dell’Area funzionale Turismo della Provincia, in via Garibaldi 14 a Bolzano, che istruisce le domande nell’ordine in cui arrivano (art. 9).

Le categorie di intervento sono due, con moduli e tetti distinti:

• Investimenti aziendali (art. 4): lavori, acquisto di attrezzature e arredi per i locali a esclusivo utilizzo degli ospiti, locali comuni, trasformazione di camere in appartamenti.
• Consulenza, formazione e diffusione di conoscenze (art. 6): servizi legati all’attività di affittacamere, con spesa massima di 10.000 euro per domanda.

Per ciascuna categoria si può presentare una sola domanda ogni tre anni solari (art. 8 c. 2). Tradotto: lavori e arredi vanno messi insieme nella stessa domanda, perché quella successiva per gli investimenti la puoi presentare solo tre anni dopo, e il tetto dei 40.000 euro si calcola comunque su cinque anni.

Requisiti per accedere al contributo

Requisiti soggettivi: chi può fare domanda

Possono presentare domanda le imprese individuali e le società che affittano camere per ospiti e appartamenti per ferie ai sensi della legge provinciale 11 maggio 1995, n. 12, e che sono iscritte alla Camera di commercio di Bolzano (art. 2 c. 1). La legge del 1995 definisce l’affittacamere come chi offre alloggio in non più di otto camere o cinque appartamenti per comune: è questo il perimetro della misura, non la dimensione d’impresa. La delibera non pone infatti alcun requisito dimensionale; il catalogo incentivi.gov.it la classifica come rivolta a microimprese e piccole imprese, ma è una classificazione dell’indice, non un requisito dell’atto.

Restano fuori, per espressa esclusione dell’art. 2 c. 3, i soggetti che oltre all’affittacamere esercitano anche attività ricettiva come esercizio pubblico (legge provinciale 58/1988) oppure agriturismo (legge provinciale 7/2008). Chi ha un maso con camere in agriturismo non rientra qui: la legge di riferimento è un’altra.

Requisiti territoriali: dove deve trovarsi l’esercizio

L’esercizio deve trovarsi in provincia di Bolzano, ma non ovunque. L’art. 2 c. 4 esclude gli esercizi situati nella città di Bolzano e nelle zone turistiche fortemente sviluppate individuate dalla DGP 24 aprile 2018, n. 375 (allegato A, punto 7.3). Nell’elenco stanno, tra le altre, S. Cassiano e La Villa in Badia, Bressanone centro, S. Giuseppe al Lago a Caldaro, Alpe di Siusi e Castelrotto, Colfosco, Corvara e Pescosta, Dobbiaco centro, Lana, S. Vigilio di Marebbe, Merano, Naturno, Ortisei, S. Candido centro, S. Cristina, Sorgente a S. Martino in Passiria, Scena, Selva di Val Gardena, S. Giuseppe e Alpe di Sesto, Solda, Tirolo e S. Giovanni in Valle Aurina. La stessa delibera del 2018 decide anche la percentuale: 30% nelle zone turisticamente sviluppate, 50% in quelle poco sviluppate (elenco al punto 7.2).

Requisiti legati all’attività: i due anni e la polizza

L’attività di affittacamere o affittappartamenti deve essere esercitata da almeno due anni prima della data di presentazione della domanda (art. 2 c. 1, in attuazione dell’art. 2 della L.P. 8/1993 come sostituito dalla L.P. 7/2026). Chi ha aperto da meno di due anni non può chiedere nulla, nemmeno gli arredi, che con i criteri precedenti erano finanziabili dalla denuncia di inizio attività: è il cambiamento più concreto della delibera 652.

Il richiedente deve inoltre aver adempiuto, qualora gli si applichi, all’obbligo dell’art. 1, comma 101, della legge 30 dicembre 2023, n. 213, cioè la polizza assicurativa contro i danni da calamità naturali ed eventi catastrofali (art. 10 c. 4): alla domanda va allegata copia della polizza (art. 8 c. 1).

Codici ATECO: la delibera non li chiede

La delibera non fissa codici ATECO. Il requisito è esercitare l’attività di affittacamere o affittappartamenti per ferie ai sensi della legge provinciale 12/1995, da almeno due anni e con iscrizione alla Camera di commercio di Bolzano. Il catalogo incentivi.gov.it associa la misura, a fini di classificazione, al codice ATECO 2025 55.20 (alloggi per vacanze e altre strutture per brevi soggiorni), ma in istruttoria conta l’attività svolta, non il codice in visura. Non serve quindi alcuna variazione ATECO per entrare nella misura, e chi è codificato come campeggio o altro alloggio non vi rientra per questo: rientra solo se affitta camere o appartamenti ai sensi della legge del 1995.

Quanto si ottiene: percentuali, tetti ed esempi di calcolo

Il contributo è del 30% o del 50% della spesa ammessa, che viene arrotondata ai 500 euro inferiori per gli investimenti e ai 100 euro inferiori per consulenza e formazione (art. 7). Per gli investimenti la spesa minima è di 2.000 euro (art. 5 c. 5) e il contributo non può superare 40.000 euro per richiedente nell’arco di un quinquennio, nel rispetto dei limiti per unità dell’art. 4 c. 2: 5.000 euro a camera e 10.000 euro ad appartamento per ristrutturazione, ammodernamento e restauro; 10.000 euro per costruzione, ampliamento e ammodernamento dei locali comuni; 10.000 euro per la trasformazione di camere in appartamenti. Per consulenza e formazione la spesa ammessa va da 1.000 a 10.000 euro per domanda, con un massimo di 900 euro per giornata comprensivo di viaggio, vitto e alloggio (art. 6).

I tetti per unità cambiano il risultato più della percentuale. Li abbiamo applicati a sette situazioni tipiche, con la spesa già arrotondata:

Due conseguenze pratiche. Con tre camere il tetto vale 15.000 euro, con quattro 20.000: per una struttura di quella taglia il contributo reale sta lì, non a 40.000. E per arrivare a 40.000 euro al 30% servono circa 133.500 euro di spesa ammessa, oltre a un numero di unità sufficiente a reggere il tetto (otto camere, nell’esempio in tabella): è da questo calcolo che nasce il «134.000» che leggi nel catalogo, non da un tetto di spesa scritto nell’atto. La copertura è stimata dalla delibera in 117.600 euro l’anno sul bilancio provinciale 2026/2028, senza impegno di spesa: se i fondi non bastano le domande sono rigettate d’ufficio (art. 14). Un conto nostro, per dare la misura: 117.600 diviso 40.000 fa meno di tre domande al tetto massimo, quindi la data della PEC pesa più di quanto suggerisca uno sportello «permanente».

Spese ammissibili ed escluse

Gli investimenti sono ammessi solo per i locali a esclusivo utilizzo degli ospiti; quelli che riguardano altri locali entrano in misura millesimale, in proporzione all’uso effettivo (art. 4 c. 1). Garage e posti auto contano come pertinenze delle camere e degli appartamenti, ma solo se stanno nello stesso edificio; i locali comuni sono ammessi solo se nello stesso edificio e a disposizione di almeno due unità abitative (art. 4 c. 2). La consulenza e la formazione devono riguardare l’attività di affittacamere: le consulenze amministrative, fiscali e legali, la pubblicità e simili sono costi di gestione corrente e restano fuori (art. 6 c. 1).

Come presentare domanda: la procedura passo per passo

Passo 1: verifica i requisiti e scegli la categoria di intervento

Controlla i due anni di attività, l’iscrizione alla Camera di commercio di Bolzano, la zona dell’esercizio (esclusa la città di Bolzano e le zone fortemente sviluppate) e la fattibilità dei tre soli dopo i lavori. Poi individua la categoria: investimenti (art. 4) oppure consulenza, formazione e diffusione di conoscenze (art. 6). Le domande sono separate e ognuna vale per tre anni solari, quindi in quella per gli investimenti conviene mettere tutto quello che prevedi di fare.

Passo 2: prepara la documentazione

I moduli si scaricano dalla scheda del servizio 1663 «Contributi per affittacamere ed affittappartamenti per ferie» su myCIVIS:

• Per gli investimenti: domanda di contributo affittappartamenti e allegato A (la dichiarazione d’impegno del proprietario, quando l’immobile non è tuo), una relazione illustrativa e la documentazione richiesta dal modulo.
• Per consulenza, formazione e diffusione di conoscenze: il modulo di domanda specifico.
• Per tutti: copia della polizza contro calamità naturali ed eventi catastrofali, se l’obbligo ti si applica; marca da bollo da 16 euro, anche in forma virtuale, con data anteriore alla firma digitale; il modulo di dichiarazione del titolare effettivo, che myCIVIS elenca per tutti ma è redatto per il legale rappresentante delle società (se sei un’impresa individuale, verifica con l’ufficio se devi comunque allegarlo).

Gli allegati devono essere in PDF, con un peso massimo di 20 MB. La firma può essere digitale oppure puoi scansionare la domanda firmata allegando copia di un documento d’identità valido.

Passo 3: invia la domanda via PEC

La domanda va all’Area funzionale Turismo via PEC, all’indirizzo [email protected]. Le domande spedite per posta vengono restituite al mittente e solo la data della PEC ha valore legale: è quella che prova che l’investimento non era ancora avviato. La data di inizio che indichi nel modulo deve essere successiva alla presentazione.

Passo 4: attendi la verifica e integra se richiesto

L’ufficio istruisce le domande nell’ordine in cui sono arrivate (art. 9) e ti invia una comunicazione di avvenuta ricezione, con l’eventuale richiesta di documentazione integrativa. Né la delibera né la scheda myCIVIS indicano un termine per la concessione: i tempi di istruttoria non sono pubblicati e non li stimiamo. Se lo stanziamento è esaurito la domanda viene rigettata d’ufficio (art. 14).

Dopo la domanda: avvio dei lavori, liquidazione e vincoli

L’atto chiede solo che la domanda preceda l’avvio. Dopo la PEC puoi partire, con il rischio che la domanda venga respinta o che i fondi finiscano prima del tuo turno. Chiusi i lavori, presenti la domanda di liquidazione con il modulo della tua categoria (liquidazione contributo affittappartamenti per gli investimenti, liquidazione consulenza e formazione per l’altra), corredata di una dichiarazione sostitutiva sulla regolare esecuzione dell’investimento e sulla mancata fruizione di altre agevolazioni pubbliche per gli stessi interventi nei cinque anni precedenti, degli originali delle fatture quietanzate, delle note onorarie o dei contratti di leasing; la regolare esecuzione può essere documentata anche con un verbale di sopralluogo e collaudo del direttore dei lavori o di un altro tecnico qualificato (art. 11 c. 2).

Il termine è la fine dell’anno successivo al provvedimento di imputazione della spesa, che la scheda myCIVIS traduce nel 31 dicembre dell’anno successivo alla concessione. Scaduto il termine senza rendicontazione per causa imputabile al beneficiario, il contributo è revocato; per gravi e motivate ragioni puoi chiedere una proroga fino a un ulteriore anno, dopo la quale la revoca è automatica (art. 11 c. 1). L’erogazione avviene, secondo le domande frequenti dell’ufficio, di norma entro 60 giorni dalla richiesta di liquidazione: è una prassi dichiarata, non un termine scritto nell’atto.

Se la spesa documentata è inferiore a quella ammessa, il contributo viene ridotto in proporzione e ricalcolato; se non raggiunge nemmeno il 70% della spesa ammessa, viene liquidato lo stesso, ma per quattro anni dalla concessione non potrai presentare altre domande per investimenti (art. 11 c. 4). Per i beni in leasing il mancato riscatto revoca l’intero contributo (art. 11 c. 3).

I controlli non sono un’ipotesi: l’Area verifica a campione almeno l’8% degli interventi liquidati ogni anno, più tutti i casi che ritiene dubbi, con sopralluogo o richiesta di documenti (art. 13). Se tra la domanda e la liquidazione l’azienda passa a un familiare nei termini dell’art. 10, il contributo viene liquidato al subentrante che abbia i requisiti e si assuma gli obblighi (art. 11 c. 5).

Cumulabilità e regime de minimis

I contributi sono concessi in regime de minimis ai sensi del regolamento (UE) 2023/2831 (art. 1 c. 2): è il tetto di aiuti pubblici che una stessa impresa unica può ricevere nell’arco di tre anni, calcolati a ritroso da ogni nuova concessione, oggi 300.000 euro. Per un affittacamere il plafond non è quasi mai il problema; il problema è dichiararlo bene, perché nel modulo firmi una dichiarazione sostitutiva sugli aiuti de minimis già ricevuti dall’impresa unica, comprese le società collegate. Prima di firmarla, scarica la visura aiuti dal Registro Nazionale degli Aiuti di Stato, dove le amministrazioni registrano gli aiuti che concedono, quelli provinciali compresi. Come si contano i tre anni e cosa è l’impresa unica lo spieghiamo nella guida ai contributi a fondo perduto, nella parte sul regime de minimis e la cumulabilità.

Il contributo non è cumulabile con altre agevolazioni sugli stessi costi ammissibili (art. 3) e non può essere concesso se per le stesse opere è stata ottenuta un’altra agevolazione pubblica nei cinque anni precedenti (L.P. 8/1993, art. 5 c. 2): lo dichiari nella domanda e lo ridichiari nella richiesta di liquidazione. Non si cumula, quindi, nemmeno con un credito d’imposta o un altro bando sulle medesime fatture; su costi diversi la delibera non pone divieti, entro il plafond de minimis.

Se invece la tua struttura sta fuori dall’Alto Adige, o l’attività è un’altra, tra le misure regionali a fondo perduto aperte in questo periodo ci sono i contributi per esercizi di vicinato in Valle d’Aosta 2026 e il fondo perduto per professionisti in Friuli Venezia Giulia 2026.

Errori comuni che fanno respingere o revocare il contributo

1. Avviare l’investimento prima della PEC. Dichiarazione di inizio lavori al Comune, contratto o ordine vincolante firmati prima della domanda rendono la richiesta inammissibile. Anche una fattura di acconto emessa prima esce dal contributo, e nella consulenza fa cadere l’intera iniziativa.
2. Non avere i due anni di attività alla data della domanda. Dal 2026 vale per tutti i contributi, arredi compresi.
3. Presentare domanda da un esercizio nella città di Bolzano o in una zona fortemente sviluppata. È un’esclusione dell’art. 2 c. 4, con la sola eccezione del subentro nell’impresa familiare.
4. Inserire spese che l’art. 5 esclude. Posti letto in più, manutenzione ordinaria, biancheria, stoviglie, arredi per locali dentro l’abitazione del titolare, acquisti da parenti o società collegate.
5. Trascurare i tre soli. Senza la classificazione dopo i lavori il contributo concesso non viene liquidato.
6. Fatture senza CUP, pagate in contanti o compensate. L’ufficio chiede il CUP su tutte le fatture e il pagamento con bonifico o assegno, senza compensazioni.
7. Chiedere la liquidazione in ritardo. Oltre la fine dell’anno successivo al provvedimento, senza proroga motivata, il contributo è revocato.
8. Rendicontare meno del 70% della spesa ammessa. Il contributo arriva ridotto, ma per quattro anni non puoi presentare altre domande per investimenti.
9. Vendere, affittare o dare in comodato i beni agevolati prima dei cinque anni. Revoca, salvo i casi di cessione familiare dell’intera azienda o di grave malattia.
10. Sbagliare la forma. Allegati non in PDF o sopra i 20 MB, marca da bollo mancante o datata dopo la firma digitale, domanda spedita per posta cartacea (che viene restituita al mittente): nel migliore dei casi una richiesta di integrazione, nel peggiore una domanda senza data certa mentre i lavori aspettano.

Domande frequenti (FAQ)

Come procedere: i prossimi passi

1. Verifica di avere almeno due anni di attività come affittacamere o affittappartamenti in provincia di Bolzano, con iscrizione alla Camera di commercio di Bolzano.
2. Controlla la zona dell’esercizio: se sta nella città di Bolzano o in una zona fortemente sviluppata la domanda non passa; se sta in una zona poco sviluppata il contributo sale al 50%.
3. Elenca i lavori, le attrezzature e gli arredi che prevedi nei prossimi tre anni e applica i tetti per camera e per appartamento: il numero che esce è il tuo contributo reale.
4. Accertati di non aver avviato nulla (nessuna dichiarazione al Comune, nessun contratto, nessun acconto fatturato) e di poter arrivare ai tre soli.
5. Scarica la modulistica dal servizio 1663 di myCIVIS e prepara relazione, polizza catastrofale, allegato A se non sei proprietario, marca da bollo da 16 euro.
6. Invia la domanda via PEC a [email protected], in PDF entro 20 MB, e conserva la ricevuta.
7. Chiedi ai fornitori di riportare il CUP in fattura e paga solo con bonifico o assegno.
8. Segna in agenda il termine di liquidazione e i cinque anni di vincolo sui beni.

Se gestisci una struttura in un’altra regione, o stai valutando più misure in parallelo, ti segnaliamo anche il FSE Toscana 2026 a fondo perduto per le strutture sanitarie private e i contributi a fondo perduto per i professionisti del Friuli Venezia Giulia, che hanno in comune con questa misura la forma di aiuto a fondo perduto.

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Fonti: Deliberazione della Giunta provinciale di Bolzano 7 agosto 2026, n. 652, con allegato A, Bollettino Ufficiale della Regione Trentino-Alto Adige n. 33 del 13 agosto 2026; scheda del servizio 1663 sul portale myCIVIS della Provincia autonoma di Bolzano, con la modulistica di domanda e di liquidazione. Riferimento secondario: scheda del catalogo incentivi.gov.it, Ministero delle Imprese e del Made in Italy.
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